Exklusiv: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-

Wohnung mit Panoramablick im Penthouse-

Stil!

Die exklusiv von uns zum Verkauf angebotene 3-Zimmer- Wohnung mit Panoramablick befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2017, im preisgekrönten Stadt-Quartier Domagkpark. Diese elegante Immobilie im Penthouse-Stil mit sehr hochwertiger, luxuriöser und technologischer Ausstattung umfasst eine Wohnfläche von ca. 104 m² und eine großzügige Aufteilung. Mittelpunkt der nach Süden ausgerichteten Wohnung ist das große, sonnendurchflutete Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Elternschlafzimmer mit einem maßangefertigten Kleiderschrank und ein komfortables helles Masterbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und ein WC. Hinzu kommt ein Kinderzimmer/ Büro und ein weiteres Duschbad mit WC. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein geräumiger Flur macht diese Wohnung perfekt. Für genügend Stauraum sorgen die maßangefertigten Einbauschränke im Schlafzimmer, Flur und beiden Bädern. Bodentiefe Fenster und Terrassentüren sorgen für viel Licht und Gemütlichkeit in der gesamten Wohnung. Von fast allen Räumen hat man einen direkten Zugang zur zweiseitigen Dachterrasse. Die umlaufende Dachterrasse mit ca. 40 m² und weiten Blick ist ein echtes Highlight der Wohnung. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Lounge, Jacuzzi, Grillbereich, Bepflanzungen, Sauna. Eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten, Parkett samt Fußbodenheizung, weiße Innentüren, zahlreiche Maßeinbauten, ein zeitlos modernes Baddesign, ein zentral steuerbares Beleuchtungssystem und eine durchdachte Technik schaffen ein komfortables und repräsentatives Wohnambiente. Das Objekt bietet besonderen Wohnkomfort und erfüllt gleichzeitig gehobene Ansprüche an Design und Ästhetik. Zu dieser wunderschönen, neuwertigen Wohnung gehört ein separates Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (XXL). Es besteht barrierefreier Zugang. Gesamtpreis (inkl. TG und Ablöse Einrichtung): 1.420.000 EUR Ausstattung • Wohn-/ Esszimmer in Südausrichtung • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung • Tiefgaragenstellplatz (extra groß; kein Duplex); Genehmigung für Ladestation wurde beantragt • Sehr gute Raumaufteilung • Zweiseitige Dachterrasse mit ca. 40 m², teilweise Kunstrasen • Hochwertige maßangefertigte Einbauschränke von Maßmöbel Kara in beiden Bädern, Flur und Schlafzimmer (Schrank, Kommode und Schminktisch) • Klimaanlage im Wohn-/ Esszimmer der neusten Generation, sehr leise • Bodentiefe Fenster in der gesamten Wohnung • Aufzug von der TG bis in den 4. Stock • Großes Kellerabteil mit Stromanschluss • Hochwertige Fliesen und Armaturen • Hochwertige Marken-Einbauküche (Bosch, Bora) mit Kochinsel • Abgehängte Decken mit LED Ambient Beleuchtung • Weiße Fenster mit schall- und wärmeffezienter 3-fach- Verglasung • Tageslicht-Masterbad mit Badewanne, Dusche und WC • Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC • Handtuchtrockner in den Badezimmern • Bluetooth Deckenlautsprecher in beiden Bädern • Tado Smart Thermostate • Video-Gegensprechanlage • Smart Home mit Tablet (Steuerung für Rollläden, Lichter, Temperatur); auch per Smartphone • Hifi Anlage mit Surround Sound - unsichtbare Deckenlautsprechern • Elektrische Rollläden • Fernwärme • Weitere Möbel können auf Wunsch übernommen werden • Es sind nur zwei Parteien auf einer Etage, somit hat man genügend Privatsphäre Zusätzliche Kosten: Tiefgaragenstellplatz: 40.000 EUR Ablöse für Einbauküche, maßangefertigte Einbauschränke, Smart Home: 90.000 EUR Lagebeschreibung Der Wohnkomplex liegt im nördlichen Teil des Stadt Quartiers Domagkpark und ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß gut zu erreichen. Dies gilt ebenso für Schulen, Kindergärten und kulturelle Einrichtungen. Die Straßenbahnhaltestelle "Schwabing Nord" der Tramlinie 23 ist in zwei Minuten von der Haustüre entfernt. So gelangen Sie in ca. 8 Minuten zur Münchner Freiheit. Die U- Bahnstation Studentenstadt (U6) ist in ca. 15 Gehminuten zu erreichen. Die Bushaltestelle (177) befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten wie Radfahren oder Joggen bietet sich der nahegelegene Englische Garten an. Sie haben ebenso kurze Wege zum Flughafen München (A9, A99). Große Internationale Unternehmen wie BMW, Microsoft, Osram, Fujitsu und O2 haben hier ihren Sitz. Grundriss Sonstiges Hinweis auf Provisionspflicht: Dieses Angebot wird im Alleinauftrag angeboten. Wir weisen Sie hiermit darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer- und Verkäuferprovision in Höhe von je 1,43% inkl. MwSt. aus dem vertraglichen Kaufpreis an die Firma Grasso & Knöpfle Immobilien fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierten Immobilie schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Grasso & Knöpfle Immobilien ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit einem notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Energieausweis Informationen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 06.09.2027 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Endenergiebedarf: 40 kWh/ (m²*a) Klasse: A 360° Rundgang Hier gelangen Sie zum virtuellen 360° Rundgang: https://view.ricoh360.com/b8aedc77-4c40-4023-bfb1-b01134093c54 Ihre Ansprechpartner: Christina Knöpfle Geschäftsführende Gesellschafterin Betriebswirtin B.A. Immobilienmaklerin Wertermittlerin  +49 (0)176 - 71940160  E-Mail schreiben Ottavio Grasso Geschäftsführender Gesellschafter Techniker Programmierer Immobilienmakler Wertermittler  +49 (0)152 - 37669156  E-Mail schreiben