Immobilienmakler München - Grasso & Knöpfle Immobilien

Grunddaten:

Objekt-Nr: ID263

Objektart: Gewerbefläche; Friseursalon; Miete

Baujahr: 1963

Etage: Erdgeschoss

Adresse: bitte kontaktieren Sie uns

Zustand: gepflegt

bezugsfrei ab: ab sofort

Kosten:

Kaltmiete: nicht verfügbar

Provision (inkl. Mwst): Provisionsfrei

Details:

Fläche ca. 68 m²

Nutzfläche: ca. 68 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Lift: Nein

KONTAKT Grasso & Knöpfle Immobilien Mobil: +49 (0)176 - 71940 160 E-Mail: info@immobilie-gk.de

ÖFFNUNGSZEITEN Mo- Fr: 09:00 - 17:00 Uhr Sa: 10:00 - 12:00 Uhr Termine bitte nach Vereinbarung!

RECHTLICHES WIDERRUFSBELEHRUNG DATENSCHUTZ IMPRESSUM Mitglied im

Exklusiv und PROVISIONSFREI! Vielseitig Nutzbare Gewerbefläche/ Friseur/ Büro/ Ladenfläche Dieser exklusiv von uns angebotene Friseursalon besticht mit seiner äußerst vorteilhaften Lage an einer stark befahrenen Straße, mit viel Laufkundschaft und wird voll ausgestattet vermietet. Alle nötigen Utensilien sind vorhanden und sofort betriebsbereit. Der Friseur war knapp 60 Jahre Bestandteil des Ortes und bei den Kunden sehr beliebt. Die Bewohner würden sich eine baldige Wiedereröffnung sehr wünschen, dies haben wir auch bei der Objektaufnahme gespürt, viele Passanten waren neugierig und hielten an, um zu fragen, ob bald wieder ein Friseur eröffnet. Also die Kundschaft wartet schon auf Sie, als neuer Mieter! Die Neresheimer Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen in Nattheim mit entsprechender hoher Frequenz und Sichtbarkeit des Salons. Direkt neben der Post ist eine sehr gute Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz ständig gewährleistet. Der Dorfplatz ist gleich schräg gegenüber, dort steht mehrmals in der Woche ein mobiler Eiswagen und lädt die Bewohner zum Flanieren ein. Außerdem herrscht ein reger Durchgangsverkehr, da sich viele Geschäfte in direkter Nachbarschaft befinden, wie zum Beispiel ein Metzger, Bäcker, Florist, Apotheke, Banken, Ärzte uvm. Der Salon profitiert nicht nur von der sehr guten Lage, sondern auch von dem Raumangebot, das zahlreiche und flexible Möglichkeiten bietet. Es gibt zum Beispiel die Möglichkeit, eine Ecke des Salons für ein Nagelstudio oder Kosmetikstudio zu nutzen. Die Ladenfläche, ca. 68m², kann ab sofort gemietet werden inklusive Einrichtung, OHNE ABLÖSE! Sie als neuer Mieter können direkt durchstarten! Die sehr helle Gewerbefläche mit viel Tageslicht und großen Schaufenstern ist ebenerdig. Der Eingang ist großzügig und rollstuhlgerecht gestaltet. Direkt vor der Ladenfläche stehen kostenlose Kundenparkplätze zu Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Der Friseursalon hat 8 Arbeitsplätze mit Spiegel und Ablage, ein Empfangsbereich, ein Wartebereich, ein WC und ein zusätzlicher Raum. Ausstattung Die Saloneinrichtung inkl. Eingangstheke ist in einem gepflegten Zustand. • 8 Arbeitsplätze (Stühle mit Spiegel und Ablage) • 2 Waschbecken (Rückwärtswaschbecken) • 5 Climazone (Marke: Wella) • 4 Trockenhauben (Marke: Wella Futura Relaxx) • 2 Haarschneidestühle • 3 Rollregale • 4 Handspiegel • Trockner (Marke: Miele) • Waschmaschine (Marke: Miele) • Empfang- und Wartebereich mit Verkaufstresen und Produktregalen • Separate Mixecke mit Waschbecken und Regal • Boden: Fliesen in grau • Friseurausstattung in schwarz • Deckenbeleuchtung • Deckenventilator Lagebeschreibung Die Gewerbefläche befindet sich in bester Lage von Nattheim, direkt im Ortskern, an einer sehr befahrenen Straße. Nattheim ist etwa 7 Kilometer von der nächst größeren Stadt Heidenheim an der Brenz entfernt in Baden- Württemberg. Die perfekte Anbindung an die Autobahn A7 machen Nattheim zu einem äußerst attraktiven Standort. Bushaltestellen sind fußläufig in einer Minute zu erreichen. Post, Bäcker, Metzgerei, Ärzte, Supermärkte, Kindergärten, Schule, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Der Ort ist umgeben von idyllischen Wäldern und trotzdem zentral gelegen. Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Barrierefrei - Voll ausgestattet - Ab sofort verfügbar - Große Außenwerbemöglichkeit - Laufkundschaft - Parkplätze direkt vor dem Salon - Sehr gute Lage - Durchgangsverkehr - Busverbindung - Sichtbar von der Straße - Viele Geschäfte in der Nähe - Autobahn A7 mit Ausfahrt Grundriss Energieausweis Informationen Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 16.08.2029 Baujahr lt. Energieausweis: 2004 Wesentlicher Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 173,40 kWh/ (m²*a) Klasse: F

Ihre Ansprechpartner: Ottavio Grasso Geschäftsführender Gesellschafter Techniker Programmierer Immobilienmakler Wertermittler  +49 (0)152 - 37669156  E-Mail schreiben